7 documents · 2026 printing
서류별 한국어 안내 2026 최신 개정
CB01
중개 관계
The ABC's of Agency
에이전시의 기초: 부동산 중개 관계 이해
브로커와 소비자 간의 다양한 법적 중개 관계 유형을 설명합니다. 판매자·구매자 에이전시부터 이중 에이전시, 거래 브로커까지 각 유형의 권리와 의무를 이해해야 합니다.
- 판매자 에이전시: 브로커가 판매자를 법적으로 대리. 매도 계약(Listing Agreement)으로 성립
- 구매자 에이전시: 브로커가 구매자를 대리. 구매자 중개 계약으로 성립. 보수는 판매자 측에서 지급되기도 함
- 지정 에이전시: 같은 회사 내 다른 에이전트가 양측을 각각 전담 대리. 조지아에서는 이중 에이전시로 정의되지 않음
- 이중 에이전시: 한 에이전트가 양측 동시 대리. 이해충돌 존재. 양방 서면 동의 필수
- 거래 브로커: 어느 쪽도 대리하지 않고 서류 준비 등 행정적 역할만 수행
- 서면 계약 필수: 조지아에서 모든 브로커-고객 관계는 반드시 서면으로만 성립. 구두 약속은 법적 효력 없음
알아두세요: 브로커는 모든 유형의 중개 관계를 제공할 의무가 없습니다. 각 회사마다 제공하는 관계 유형이 다를 수 있으니 사전에 확인하세요.
CB04
건강 위험
Lead-Based Paint Pamphlet
납 함유 페인트로부터 가족 보호하기
1978년 이전 건축 주택의 납 페인트 위험성과 건강 영향을 설명하는 EPA·HUD 연방 자료입니다. 연방법에 따라 구매자에게 반드시 제공되어야 합니다.
- 적용 대상: 1978년 이전 건축 주택. 같은 해 연방정부가 납 함유 페인트 판매 금지
- 어린이 위험 (6세 미만): 뇌·신경계 손상, 학습 장애, 지능 저하, 청력 손상, 골격 성장 저해
- 성인 위험: 고혈압, 신장 손상, 임신 중 태아 영향, 신경 장애, 생식력 저하
- 연방법 의무: 판매자는 알고 있는 납 관련 정보 공개 필수. 구매자는 최대 10일 납 검사 기회 보장
- 검사 방법: 납 검사(위치 파악), 위험도 평가(현재 위험+조치 방향), 복합 검사 중 선택
- 공인 업체 필수: 1978년 이전 주택 리모델링·도색은 EPA/주정부 인증 Lead-Safe 업체만 사용
주의: 납 페인트를 직접 제거하지 마세요. 더 많은 납 먼지가 발생합니다. 양호한 상태의 납 페인트는 일반적으로 안전합니다.
CB07
환경 관리
Mold, Moisture & Your Home
곰팡이, 습기, 그리고 주택 관리 가이드
실내 곰팡이의 원인·건강 영향·청소 방법 및 예방 전략을 안내하는 EPA 자료입니다. 습기 관리가 곰팡이 예방의 핵심입니다.
- 핵심 원칙: 습기 없이는 곰팡이가 자라지 않습니다. 물 문제를 반드시 함께 해결해야 재발 방지
- 건강 영향: 알레르기 반응(재채기·콧물·피부 발진), 천식 악화, 눈·피부·코·목·폐 자극
- 긴급 대응: 물이 새면 즉시 조치. 24~48시간 내 건조 시 대부분 곰팡이 성장 방지 가능
- DIY 기준: 10㎡ 미만이면 직접 제거 가능. N-95 마스크·장갑·고글 착용 후 세제로 닦고 완전 건조
- 전문가 필요: 10㎡ 이상, HVAC 오염, 하수 피해, 건강 문제, 은폐된 곰팡이 의심 시
- 예방 습도: 실내 습도 60% 이하(이상적 30~50%) 유지. 응결 발생 시 즉시 건조 후 원인 제거
중요: 곰팡이 위에 페인트나 코킹을 바르면 일시적으로 가려질 뿐입니다. 완전히 제거하고 건조시킨 후 도색하세요. 죽은 곰팡이도 알레르기를 유발합니다.
CB08
방사성 가스
Home Buyer's & Seller's Guide to Radon
라돈 가이드: 주택 구매자·판매자 안내서
폐암 사망 원인 2위인 라돈 가스의 위험성, 검사 방법, 수치 저감 방법을 상세히 설명하는 EPA 자료입니다. 구매 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 라돈이란: 토양·암석·물에서 우라늄이 자연 붕괴해 생성되는 무색·무취 방사성 가스. 연간 약 21,000명의 폐암 사망 원인
- 어떤 집이든 위험: 신·구축, 밀폐·노후, 지하실 유무에 관계없이 어떤 주택도 라돈 문제 가능
- 위험 기준: 4 pCi/L 이상이면 조치 필수. 2~4 pCi/L도 위험 존재하며 저감 고려 권장
- 검사 방법: 단기검사(최소 48시간) 또는 장기검사(90일 이상). 매매 시 단기검사 2회 동시 진행 권장
- 저감 방법: 기초 균열 밀폐 + 서브슬래브 감압 시스템(배기관+팬) 설치. 밀폐만으로는 불충분
- 전문가 선택: 주정부 인증 또는 전문 자격증 보유 업체 사용. 주 라돈 사무소에서 업체 목록 제공
흡연자 주의: 라돈 + 흡연 조합은 폐암 위험을 극도로 높입니다. 금연과 라돈 저감을 함께 실천하는 것이 가장 효과적입니다.
CB13
구매자 보호
Protect Yourself When Buying
부동산 구매 시 자신을 보호하는 방법
계약 검토, 전문 검사, 소유권 보험, 사이버 사기 방지 등 조지아 부동산 구매 시 스스로를 지키기 위한 실질적 방법을 안내합니다.
- 계약서 숙지: 서명 전 전체 내용 확인 필수. 모든 기한 엄수. 구두 약속은 계약서에 명시해야 효력 있음
- 전문 주택 검사: 공인 검사관을 통한 육안 검사. 라돈·곰팡이·납·정화조·우물수 검사도 권장
- 흰개미·해충 검사: 조지아 인증 업체의 공식 목재 침해 보고서(GWIR) 필수. 이전 보증도 내용 재확인
- 측량(Survey): 정확한 경계선, 지역권, 침범 여부, 홍수 구역 위치 파악을 위해 권장
- 소유권 보험: 클로징 후 이전 권원 문제 발생 시 보호. 단 1회 보험료. 강화(Enhanced) 정책 권장
- 사이버 사기 방지: 이메일 송금 지시는 반드시 전화로 독립 확인. 수정된 계좌번호는 특히 의심
- 브로커 수수료: 조지아에서는 항상 협상 가능. 판매자 부담 요청 시 계약서에 특별 조항으로 명시
스마트홈 주의: 주택 투어 중 음성·영상 녹화가 진행 중일 수 있습니다. 협상 내용은 외부에서 논의하고, 클로징 후 모든 스마트 기기 비밀번호를 즉시 변경하세요.
CB16
커뮤니티 HOA
Buying in a Community Association
HOA 커뮤니티 부동산 구매 시 고려사항
주택소유자협회(HOA) 커뮤니티에서 부동산을 구매할 때 알아야 할 규약, 수수료, 법적 문서, 분쟁 처리 방법 등을 안내합니다.
- HOA란: 공동 시설 관리·운영, 규약 집행, 회비 징수를 위한 비영리 법인. 이사회가 운영 결정
- 핵심 서류: CC&Rs(규약·조건·제한), 세칙(Bylaws), 정관(Articles of Incorporation) — 반드시 실사 기간 중 검토
- 구매자 초기 비용: 자본 적립금 기여금, 가입비, 이전 수수료, 관리 계정 개설 수수료 등 — 금액은 HOA마다 다름
- 정기 회비: 월·분기·연 납부. 체납 시 유치권 설정 및 공동 시설 이용 정지 가능
- 주요 제한 사항: 주차, 반려동물, 외관 변경, 임대, 거주 인원, 비주거 용도 사용 등 다양한 규제
- 건전성 확인: 회비 연체율, 예비 기금, 소송 현황, 최근 2년 이사회 회의록 검토 적극 권장
조지아 법률: CC&Rs를 읽지 않았더라도 그 내용에 법적으로 구속됩니다. POA 등록 커뮤니티는 더 강력한 집행 권한을 보유합니다.
CB25
홍수 위험
Flood Hazard Areas & Flood Insurance
홍수 위험 지역 및 홍수 보험 안내
홍수 위험 지역 확인 방법, 보험료 산정 기준, 홍수 구역 유형 분류, CLUE 리포트 활용법을 안내합니다. 조지아에서는 구매자 책임이 특히 강조됩니다.
- 구매자 책임: 조지아에서는 홍수 위험 지역 여부를 구매자가 직접 확인해야 할 의무가 있음
- 확인 방법 3가지: ① 측량사를 통한 측량 ② FloodSmart.gov 홍수 지도 조회 ③ 관할 도시·카운티 계획부서 문의
- 구역 변경 가능: 기후 변화, 개발 증가, 정밀 지도 제작으로 경계 변경 가능. 과거 비해당이어도 현재 재확인 필수
- 주요 구역 분류: AE(강·하천 100년 홍수지), AO(얕은 침수), V(해안 파도 위험), AH(집수 침수), X(최소 위험)
- 보험 한도(NFIP): 건물 $250,000 / 동산 $100,000. 초과분은 민간 초과 홍수 보험으로 별도 가입 필요
- CLUE 리포트: 7년간 보험 손해 이력 조회 가능. 침수 빈도·피해 규모 파악에 매우 유용
보험료 인상 주의: 국가 홍수 보험 연방 보조금이 단계적으로 폐지되고 있습니다. 반복 침수 주택은 보험료가 크게 오를 수 있으니 구매 전 보험 전문가에게 견적을 받으세요.