구매자 중개 계약
Exclusive Buyer Brokerage Engagement Agreement
구매자와 브로커의 관계를 정합니다. 핵심은 대리 범위, 기간, 보수, 해지, 보호 기간, 이중/지정 에이전시 동의입니다.
구매 오퍼와 매매 계약
Purchase and Sale Agreement
집을 얼마에, 어떤 조건으로, 언제 클로징할지 정합니다. 핵심은 가격보다 기한, 컨틴전시, 실사 권리, 비용 부담입니다.
1. 기간과 지역
시작일, 종료일, 적용 지역 또는 주택 유형을 확인하세요. 짧게 시작하고 필요하면 연장하는 방식도 가능합니다.
2. 보수 구조
브로커 보수가 얼마인지, 판매자 측 지급이 부족하면 구매자가 부담하는지, 클로징 비용에 어떻게 반영되는지 확인하세요.
3. 독점성과 예외
직접 찾은 집, 새집 빌더, FSBO, 이미 보고 있던 매물도 포함되는지 확인하세요. 예외가 있으면 계약서에 쓰는 편이 안전합니다.
4. 보호 기간
계약 종료 후에도 특정 매물을 구매하면 보수가 발생할 수 있습니다. 며칠인지, 어떤 매물이 포함되는지 확인하세요.
5. 이중/지정 에이전시
같은 회사가 양쪽을 대리할 수 있는지, 그때 조언 범위가 어떻게 달라지는지 동의 전에 물어보세요.
6. 해지 방법
관계가 맞지 않을 때 어떻게 종료하는지, 해지 후 남는 의무가 있는지 확인하세요.
F201: 오퍼가 계약이 되기 전 확인할 핵심
F201은 가격표가 아닙니다. 구매자가 언제 검사하고, 언제 빠져나갈 수 있고, 어떤 비용을 부담하는지 정하는 리스크 문서입니다.
| 항목 | 구매자가 보는 포인트 | 놓치면 생기는 문제 |
|---|---|---|
| 가격과 자금 출처 | 구매 가격, 계약금, 융자 여부, 현금/대출 구조가 서로 맞는지 확인 | 감정가, 융자 승인, 클로징 비용에서 예상보다 큰 현금이 필요할 수 있음 |
| Earnest Money | 금액, 납부 기한, 보관 주체, 계약 해지 시 반환 조건 확인 | 기한을 놓치거나 해지 권리를 잃으면 보증금 분쟁이 생길 수 있음 |
| Due Diligence | 검사 기간, 해지 가능 여부, 수리 요청 전략, 견적 확보 일정 확인 | 기간 종료 후에는 문제를 발견해도 협상력이 크게 줄 수 있음 |
| Financing/Appraisal | 대출 컨틴전시, 감정가 리스크, 부족분을 누가 부담하는지 확인 | 감정가가 낮거나 대출이 지연될 때 계약상 선택지가 제한될 수 있음 |
| Closing Attorney | 클로징 변호사, 보증금 홀더, 송금 지시 확인 절차 확인 | 송금 사기, 보증금 처리, 클로징 지연 리스크가 커질 수 있음 |
| Exhibits | HOA, 납 페인트, 판매자 공개, 융자, 수리, 임시 거주 등 필요한 부속서 확인 | 필요한 부속서가 빠지면 중요한 권리나 정보 확인 절차가 약해질 수 있음 |
중요: 이 페이지는 F110과 F201을 읽기 쉽게 설명하는 한국어 요약입니다. 법률 조언이 아니며, 실제 서명 전에는 제공된 원문 양식과 계약서, 담당 브로커 및 필요 시 변호사의 안내를 우선 확인하세요.